Bank of America 2차 모기지 면제 프로그램
배은희
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2012.10.10 00:46
미국 최대 은행중 하나인 Bank of America는 또 하나의 파격적인 모기지 지원책을 내놓았습니다. 이미 지난 7월말부터 해당 홈오너들에게 우편 발송을 통해 소개하기 시작한 이 프로그램은 대략 150,000채 가정을 상대로 그들이 BofA에 갖고 있는 2차 모기지를 완전히 없애줌으로써 홈오너의 모기지 부담을 덜고 에퀴티를 쌓을 수 있도록 도와주려는 목적을 갖고 있습니다. 2012년 National Mortgage Settlement의 일환으로 시작한 이 프로그램은 올 연말까지 꾸준히 실행될 예정이며 관련 Q&A를 이번 칼럼에 실습니다.
1. 2차 모기지 면제프로그램이란 무엇인가?
모기지가 밀린 일부 홈오너들에게 2차 모기지 발란스가 얼마가 됐든 이를 완전히 없애주는 프로그램
2. BofA가 이 프로그램을 시행하게 된 계기는?
美 5대 모기지 회사, State 변호사, 연방정부간에 합의된 National Settlement Agreement 산하 고객 구제프로그램의 일환으로 모기지를 갚기 힘든 지경에 처한 홈오너들을 구제하기 위함이며 이렇게 2차 모기지를 없애줌으로써 홈오너가 1차 모기지를 잘 갚고 차압을 당하지 않게 하기 위함이다.
1. 2차 모기지 면제프로그램이란 무엇인가?
모기지가 밀린 일부 홈오너들에게 2차 모기지 발란스가 얼마가 됐든 이를 완전히 없애주는 프로그램
2. BofA가 이 프로그램을 시행하게 된 계기는?
美 5대 모기지 회사, State 변호사, 연방정부간에 합의된 National Settlement Agreement 산하 고객 구제프로그램의 일환으로 모기지를 갚기 힘든 지경에 처한 홈오너들을 구제하기 위함이며 이렇게 2차 모기지를 없애줌으로써 홈오너가 1차 모기지를 잘 갚고 차압을 당하지 않게 하기 위함이다.
3. 누가 해당되는가?
1차 모기지를 어느 은행에 갖고 있느냐에 상관없이 2차는 BofA에 갖고 있어야 하며 연체된 정도, 주택가격 및 1차은행의 연체상황등을 고려해 은행이 선정한 홈오너들이 이에 해당된다
4. 해당되는 홈오너들에게 은행은 어떻게 연락을 취하는가?
은행은 Fedex나 등기우편을 통해 이미 7월말부터 우편발송을 시작했으며 이렇게 우편으로 오퍼를 받은 사람들만 해당된다.
5. 오퍼를 받은 홈오너들은 반드시 이 프로그램에 동참해야 하는가?
우편으로 오퍼를 받고 30일이내 거절의사를 밝히지 않으면 자동으로 2차 모기지가 면제된다.
6. 우편으로 오퍼를 받지 않았어도 이 프로그램에 해당되는 홈오너들이 있는가?
은행이 해당되는 사람들에게 먼저 연락을 취할 것이므로 홈오너들이 따로 요청할 수 없다
7. 2차 모기지 면제가 1차 모기지에 미치는 영향은?
2차 모기지 면제는 1차 모기지와는 완전히 별개이므로 만약 1차 은행이 차압절차를 진행하고 있다면 이는 계속 진행될 것이다.
8. 면제된 금액에 대한 tax는?
이렇게 면제해준 금액을 BofA가 IRS에 보고해야 할지 모른다. 현 연방법에 의해 세금을 내지 않아도 되는 경우가 있긴 하지만 이에 해당되지 않는 홈오너들은 인컴택스를 내야 할지 모른다. 세금문제는 회계사에 문의하거나 www.irs.gov에서 "mortgage debt forgiveness"에 대해 찾아보길 바란다.
이렇게 면제해준 금액을 BofA가 IRS에 보고해야 할지 모른다. 현 연방법에 의해 세금을 내지 않아도 되는 경우가 있긴 하지만 이에 해당되지 않는 홈오너들은 인컴택스를 내야 할지 모른다. 세금문제는 회계사에 문의하거나 www.irs.gov에서 "mortgage debt forgiveness"에 대해 찾아보길 바란다.
9. 2차모기지를 면제받을 다른 방법이 있는가?
다른 정부보조 프로그램이나 BofA의 기타 구제 프로그램을 통해 가능할지 모르니 1.800.669.6607로 연락하거나
http://homeloanhelp.bankofamerica.com/en/home-equity-modification.html 참조바란다.
10. 홈오너 크레딧에 가는 영향은?
10. 홈오너 크레딧에 가는 영향은?
이렇게 면제된 금액에 대해 은행은 메이저 크레딧 회사들에 "paid and closed"라고, 다 갚은 것으로 보고할 것이므로 긍정적인 영향이 갈 것이다. 크레딧스코어를 알고 싶으면
