올 한해 부동산 경기는?
배은희
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2015.03.10 16:12
RealtyTrac은
최근 자체조사를 통해 샌프란시스코 집값이 지난 과거 버블이 한창일때보다 더 올랐고 알라메다카운티의 주택구입능력(housing
affordability)이 역사적으로 기록될 만한 낮은 수치를 기록했다고 보고했습니다. 작년 10월 샌프란시스코카운티 집
평균가격이 $975,000로 지난 버블시절 2005-2008년 수치인 $850,000을 넘어선 것입니다. 게다가 작년 10월
알라메다카운티의 주택구입능력은 과거 14년 평균지수보다 더욱 낮은 수치를 보여서 가령 2000년에 홈오너들이 중간가격의 주택을
구매하기 위해 인컴의 평균 57.6%를 써야 했다면 이제는 그보다 훨씬 더 많은 돈을 지불해야 집을 살 수 있다는 것입니다.
부동산주택구입능력, 포클로져차압률은 소비자와 투자자, 경제전문가들이 부동산시장의 거품을 예견하기 위한 가장 중요한 두 지표입니다.
realtor.com 은 올 한해도 산호세 매트로지역이 미 전역에서 가장 부동산거래가 활발한 지역중 한 지역이 될것이라고 예견했습니다. 산호세-서니베일-산타클라라 매트로 지역은 소득증가로 인해 2015년에 가장 큰 성장을 보일 10개 지역중 하나가 될 것이며 따라서 집값도 3%이상의 오름세를 지속할 것으로 보인다고 전망했습니다. CAR(California Association of Realtor)의 최근 "Home sales and price report"에 따르면 산타클라라카운티의 한달 주택인벤토리가 1.8로 캘리포니아주에서 두번째로 낮은 수치라고 합니다.
realtor.com의 2015년 전망중 또 다른 하나는 앞으로 향후 5년간 이른바 millennial 젊은 세대들의 주택구매가 활발할 것이라고 합니다. 수석경제학자 Jonathan Smoke는 고용시장과 크레딧의 향상으로 젊은 홈바이어들이 론을 얻고 집을 사는게 이전보다 수월할 것으로 보인다고 합니다.
부동산주택구입능력, 포클로져차압률은 소비자와 투자자, 경제전문가들이 부동산시장의 거품을 예견하기 위한 가장 중요한 두 지표입니다.
realtor.com 은 올 한해도 산호세 매트로지역이 미 전역에서 가장 부동산거래가 활발한 지역중 한 지역이 될것이라고 예견했습니다. 산호세-서니베일-산타클라라 매트로 지역은 소득증가로 인해 2015년에 가장 큰 성장을 보일 10개 지역중 하나가 될 것이며 따라서 집값도 3%이상의 오름세를 지속할 것으로 보인다고 전망했습니다. CAR(California Association of Realtor)의 최근 "Home sales and price report"에 따르면 산타클라라카운티의 한달 주택인벤토리가 1.8로 캘리포니아주에서 두번째로 낮은 수치라고 합니다.
realtor.com의 2015년 전망중 또 다른 하나는 앞으로 향후 5년간 이른바 millennial 젊은 세대들의 주택구매가 활발할 것이라고 합니다. 수석경제학자 Jonathan Smoke는 고용시장과 크레딧의 향상으로 젊은 홈바이어들이 론을 얻고 집을 사는게 이전보다 수월할 것으로 보인다고 합니다.
